Tržište nekretnina u Sloveniji eksplodiralo: cijene kvadrata na rekordnim nivoima

Nakon trogodišnjeg pada, tržište nekretnina u Sloveniji doživjelo je snažan oporavak, ali i nagli rast cijena koji je doveo do historijskih rekorda. Prema podacima Geodetske uprave Slovenije (GURS), tokom protekle godine zabilježen je značajan porast broja kupoprodajnih transakcija, ali i vrijednosti nekretnina širom zemlje.

Broj prodanih stanova povećan je za čak 25 do 30 posto, dok je prodaja kuća porasla između 20 i 25 posto u odnosu na godinu ranije. Ukupna vrijednost svih kupoprodajnih ugovora dostigla je oko 3,1 milijardu eura, od čega se čak 2,2 milijarde odnose na stambene nekretnine.

U segmentu stanova realizirano je oko 8.500 transakcija vrijednih 1,3 milijarde eura, dok je kod kuća zabilježeno približno 5.600 prodaja ukupne vrijednosti oko 950 miliona eura.

Cijene probile psihološku granicu

Prosječna cijena rabljenog stana u Sloveniji prvi put je premašila 3.000 eura po kvadratnom metru, te sada iznosi oko 3.200 eura. Ipak, najveći rast zabilježen je u Ljubljani, gdje cijene kvadrata prelaze 5.000 eura, dok na pojedinim lokacijama dosežu čak i 9.700 eura po kvadratu.

Visoke cijene zabilježene su i u turističkim regijama, posebno uz obalu gdje prosjek iznosi oko 4.810 eura, kao i u alpskim područjima sa oko 4.530 eura po kvadratnom metru.

Šta stoji iza rasta?

Na nivou cijele države, cijene stanova porasle su za oko 11 posto, dok su kuće skuplje za 10 posto. Ključni faktori ovog rasta su:

• niže kamatne stope
• lakša dostupnost stambenih kredita
• visoka zaposlenost
• rast plata

Sve to dodatno je ohrabrilo kupce i investitore da se aktivnije uključe na tržište, što je dovelo do povećane potražnje i rasta cijena.