Rast cijena stanova, ali i najamnina, ponovo je otvorio staru dilemu da li je u Bosni i Hercegovini isplativije podići kredit i kupiti stan ili ostati podstanar?
Građani imaju podijeljena mišljenja. Dok jedni smatraju da je „najbolje imati svoj krov nad glavom“, drugi upozoravaju da je zaduživanje rizično, posebno ako posao nije siguran. Posebno su, kažu, u prednosti oni zaposleni u javnom sektoru, dok je privatni sektor neizvjesniji.
Koliko košta kredit?
Primjer pokazuje da za stan vrijedan 200.000 KM, uz kredit na 20 godina, mjesečna rata iznosi oko 1.280 KM. Na kraju otplate, banci se vrati znatno više od pozajmljenog iznosa zbog kamata.
Ipak, bez obzira na visoke rate, potražnja za kupovinom ne jenjava. Oko 70 posto kupaca stan finansira kreditom, dok tek 30 posto nekretninu kupuje gotovinom.
Banja Luka: Kvadrat i do 7.000 KM
Tržište nekretnina u Banjoj Luci vrlo je aktivno. Najveća potražnja je za stanovima manje i srednje kvadrature.
Prema riječima agenata za nekretnine, cijene novogradnje kreću se od 2.800 KM po kvadratu u prigradskim naseljima poput Šargovca, do čak 7.000 KM u centru grada.
A kirija? Sve skuplja
Ako se odlučite za najam, izdvajanja također nisu mala. Cijene zakupa u Banjoj Luci kreću se:
- od 350 do 550 KM za garsonijere
- od 500 do 1.000 KM za manje i srednje stanove
- od 1.500 do 2.000 KM za luksuznije stanove
U pojedinim slučajevima kirija doseže i polovinu minimalne plate.
Primjer pokazuje da luksuzno opremljen stan vrijedan 210.000 KM ima mjesečni najam od 750 KM, što dodatno komplikuje računicu da li je dug banci dugoročno bolja opcija od dugogodišnjeg plaćanja stanodavcu?
Šta je isplativije?
Odgovor zavisi od sigurnosti posla, visine primanja i spremnosti na dugoročno zaduživanje. Kredit znači vlasništvo i sigurnost, ali i višedecenijsku obavezu prema banci. Najam nudi fleksibilnost, ali bez stvaranja imovine.
Jedno je sigurno dok cijene i stanova i kirija rastu, odluka je sve teža, a vlastiti krov nad glavom za mnoge ostaje najveća životna investicija.
