Skoro 70 posto mladih u Federaciji Bosne i Hercegovine živi s roditeljima u stanu ili kući koja je u vlasništvu njihovih roditelja, dok odvojeno od roditelja živi 15,9 posto. Ovi podaci jasno pokazuju koliko je samostalan život mladih postao teško ostvariv cilj, a rješavanje stambenog pitanja sve češće izgleda kao nedostižan luksuz.
U takvim okolnostima, veliki broj mladih u BiH kao jedinu realnu opciju dolaska do prve nekretnine vidi nasljeđivanje. U praksi se često dešava da osoba postane vlasnik prve nekretnine tako što je naslijedi, najčešće nakon smrti bliskih srodnika, što dodatno naglašava koliko je tržište nekretnina udaljeno od mogućnosti prosječne mlade osobe.
Mladi sami kažu da su im šanse da dođu do vlastitog stana izuzetno ograničene. Pritisak je dvostruk: s jedne strane primanja, a s druge cijene koje, kako navode, “svakodnevno rastu”. Mnogi zato ostaju u roditeljskom domu ili biraju iznajmljivanje, iako to često znači da najveći dio plate ode na osnovne životne troškove.
Prosječna plata u FBiH je u novembru iznosila 1.603 KM, ali prosječna zaposlena mlada osoba, prema njihovim iskustvima, često zarađuje manje od tog iznosa. U 2024. godini primanja niža od ili oko prosječne plate imalo je 51,6 posto zaposlenih mladih, dok je iznad prosječne plate zarađivalo 11,6 posto. Prema podacima istraživanja političke pismenosti mladih u BiH, primanja između 600 i 900 KM imalo je 27,7 posto mladih.
Priliku za kupovinu prve nekretnine imaju uglavnom mladi koji su kreditno sposobni, odnosno oni s ugovorom na neodređeno vrijeme, ali čak i tada ostaje pitanje kvaliteta života nakon zaduženja. Cijene stanova u FBiH nastavljaju rasti, a procjene pokazuju da za prosječan stan od 50 kvadrata u novogradnji, uz cijenu od oko 3.000 KM po kvadratu (prvo polugodište 2025.), potrebno je najmanje 153.650 KM.
U starogradnji situacija može izgledati nešto povoljnije na papiru, ali se otvaraju dodatni troškovi: porez na promet nekretnina, renoviranje dijela stana ili kompletna adaptacija. Zbog toga mladi često stoje pred izborom koji nije izbor: ili dugoročna zaduženja, ili ostanak u roditeljskom domu.
U međuvremenu, postoje i programi podrške. Prema programu Vlade FBiH moguće je ostvariti povoljnije stambene kredite za osobe do 40 godina koje imaju stalni radni odnos, do 300.000 KM i rok otplate do 25 godina, uz mogućnost dodatnog umanjenja kamatne stope po osnovu rođenja ili usvajanja djeteta. Do sada je, prema navodima, realizirano više od 1.800 kredita u vrijednosti većoj od 213 miliona KM, za mlade iz 50 gradova i naselja u Federaciji BiH.
Ipak, suštinsko pitanje ostaje isto: dok cijene nekretnina rastu brže od plata, sve veći broj mladih u FBiH odgađa samostalnost, a put do “prvog stana” sve češće se pretvara u čekanje kredita, boljeg posla ili nasljeđa.
